不動産ニュース++

都心地下鉄副都心線．最後の都心地下鉄と呼ばれている．
池袋から渋谷までの区間．山の手線の内側を通過する．

ビジネス上，非常に重要な位置を通過し，新たな人の流れを作り出す．
沿線付近の不動産価格は，すでに開通を織り込んでいるが，これから
の再開発動向次第で，盛衰を争う状況はもちろん織り込まれていまい．

都心部不動産への投資を考えた場合，目の離せない路線である．
本命は，新宿区か．


以下
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080428-00000011-gen-ent
より引用

　東京メトロ・副都心線の開通が迫ってきた。開業は6月14日だから、残りはちょうど50日。この路線は、渋谷―新宿（三丁目）―池袋を約16分で結ぶ（急行は約11分）。ビジネスマンやOL、買い物客にも便利な路線になりそうだが、開通を待ち望む派がいれば怯える人たちもいる。人の流れはどうなる？

●「静観中の高島屋が再編に動き出す
「渋谷―池袋間は、JR山手線が走っていますし、副都心線利用は途中駅で降りる人が大半だと思っています」（東京メトロ関係者）
　最も乗降客が多い途中駅は、言うまでもなく新宿三丁目駅だ。伊勢丹新宿店のすぐそばにも出入り口ができる。伊勢丹関係者が話す。
「JR新宿駅からだと信号を渡るなど、ちょっと不便でしたが、副都心線開通でアクセスがすごく良くなります」と開業を心待ち。
　そればかりか新宿南口の新宿タカシマヤと伊勢丹新宿店が地下通路でつながり、回遊性がバツグンになる。新宿には追い風だ。
　このままでは予想通り池袋、渋谷の客は新宿に持っていかれる。慌てた百貨店は次々と大改装に踏み切っている。必死の防戦だ。池袋西武は総額300億円を投入し、食品売り場などを拡充。東武百貨店池袋店は従来計画より4割増の129億円を投じて大リニューアルする。
　渋谷を本拠にする東急グループは、東横線と副都心線の相互乗り入れ（2012年予定）を視野に、社運をかけて渋谷再開発に乗り出した。
「最も影響を受けやすいのは百貨店です。渋谷、新宿、池袋の綱引きで危なくなる店がきっと出てくる。今はジッと静観の高島屋がどこかをのみ込む。副都心線開通は、その契機になるかもしれない」（流通ジャーナリスト）
　副都心線全体の利用者数は15万人（1日当たり）の見込みで、東京メトロで最も少ない南北線（40万人）をはるかに下回る。でもインパクトは絶大。渋谷、新宿、池袋の勢力図はガラッと変わる。

仙台不動産に資本投下する動きが近年目立つようになった．
地価はそこそこ，少し郊外に出れば広大な空地がある．

工場誘致に成功した後は，オリックスが駅前ビルの買収を開始している．

不動産投資先として，一時期もてはやされた仙台．

実はこれからだったかもしれない．良い物件は狙ってもよいだろう．

以下

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080424-00000037-khk-l04

より引用

　パチンコ店経営の大成商事（山形市）グループが所有する、仙台市青葉区のＪＲ仙台駅前の「ＧＳビル」の土地と建物が、オリックス不動産（東京）に買収されたことが２３日、関係者の話で分かった。ビルに隣接する仙台ホテルの土地、建物の所有会社も２００７年２月にオリックス不動産が買収。同社は一体的な開発も検討しているとされ、杜の都の玄関口が大きく様変わりする可能性がある。

　関係者によると、売買契約が結ばれたのは１７日。買収額は数十億円とみられる。引き渡しは１１月で、それまでビルに入居する店の営業は継続される見通し。
　ＧＳビルは地上６階、地下２階で、敷地面積は約１０３０平方メートル。旧「日乃出興業ビル」で、大成商事が０３年に買収した。現在はパチンコ店、飲食店、カラオケ店などが入居している。大成商事は山形を拠点に宮城、新潟、北海道でパチンコ店「ベガスベガス」などを運営している。

　隣接する仙台ホテルの敷地面積は、約２７４０平方メートル。オリックス不動産は今回の買収で、駅正面に位置するブロックの北西側一帯の土地約３７７０平方メートルを占めることになる。仙台ホテルの営業は１２月以降も当面、継続される方向で調整が進められているという。

　オリックス不動産は「詳細はお話しできない」、大成商事も「担当者が不在で対応できない」と話している。
　市中心部では、商業ビルや老舗ホテルが東京資本や外資系ファンドに買収される動きが相次いでいる。アーケード街にある佐々重ビルは、０７年１０月に東京の平和不動産が買収。市が仙台駅前に建設した高層ビル「アエル」も同月、東京の不動産投資会社セキュアード・キャピタル・ジャパン系の特定目的会社に売却された。